问道十五五：“好房子”如何惠及千家万户？

面向“十五五”，“好房子”已成为中国房地产市场的关键词之一。

“十五五”规划纲要草案提出，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。这被视作房产品质进阶与居住环境提升的明确方向。

自2025年“好房子”首次被写入政府工作报告，到去年5月1日国家标准《住宅项目规范》正式实施，再到多地出台建设“好房子”新规，这一理念正在中国加速落地。

什么样的房子才是“好房子”？全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长接受中新社记者采访时表示，不能简单地将建设“好房子”等同于造“豪宅”，其核心在于全面提高居民各层次的住房水平，以及城市的更新改造能力。

在杨成长看来，“好房子”建设应当与城市更新改造深度融合，注意“内外兼修”。既要避免小区外立面及周边环境改造得光鲜亮丽，而内部设施依然破旧，也要防止室内装修精美奢华，但外部环境杂乱。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉受访时表示，目前的“好房子”更重视物质投入，在人的投入上相对较少，需要就制度、技术、标准等方面进行全方位探索与创新，使这一民生利好覆盖更多人群。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬同样指出，“好房子”是一项系统工程，需要政府、企业形成合力，建议健全“好房子”建设标准体系，推动住房品质提升制度化。开发企业应加快转变发展模式，从营销驱动转向品质驱动，加大隐蔽工程、基础工程等核心环节的投入。

去年底，住建部已印发《关于提升住房品质的意见》，对“好房子”建设作出全面部署。意见提出:到2030年，房屋品质提升工程取得显著进展，住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”取得明显进展。

随着“好房子”被写入未来五年中国发展蓝图，市场接收到更多积极信号。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前中国消费者购房意愿有所回升，房价趋稳信号增强。在这样的背景下，“好房子”持续推进有望与市场回暖形成叠加效应。

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