“苏高科·园享+”模式点亮苏州国家环保高新技术产业园发展之路

“这里的新公寓居住条件真好”,“公寓租金价比同品质公寓项目还要低”,“想不到用公积金还可以直付房租”……近段时间，苏州国家环保高新技术产业园环保园CCB建融家园的新建公寓迎来了一批新入住的青年才俊们，亲身感受公寓一流的设施条件和周到服务，大家都纷纷竖起大拇指，给予好评。

苏州国家环保高新技术产业园发展有限公司成立于2003年，公司开发运营的环保园是全国首批国家级环保高新技术产业园之一，也是苏州高新区内首批国家级专业孵化器之一。环保园开发建有A、B两个园区，A区位于苏州高新区鹿山路，紧邻太湖大道高架，区位优势明显，占地约376亩，总建筑面积逾35万平方米，园内人才公寓、餐饮配套、生活设施、创业服务一应俱全，是集办公、研发、生产、生活于一体的现代化创业人才集聚社区； B区位于苏州高新区金沙江路，地处高新区行政中心所在地科技城区域，占据苏州高新区科学发展与转型升级的重要板块，占地约204亩，总建筑面积约10.2万平方米，载体类型全部为厂房。

“双子”闪耀，汇聚发展动能。作为苏高新集团产业园区板块首家独立运营的载体项目，产业园从建设伊始就对标先进，全力打造环保科技孵化和高新技术产业集聚高地。环保园设置有招商部、企服部、资产管理部等服务部门，制定了规范的招商、企业入驻、产业园管理规章等服务流程；结合“苏高科·园享+”产业园服务体系，园区还每月开展主题培训、专项辅导、权益推广等活动，为企业解答生产经营中遇到的各项问题。当前，环保园重点聚焦高端装备制造、设计研发、数字经济等产业开展招商，现有入驻企业近300家，包含专精特新企业9家、独角兽企业1家、瞪羚企业6家、高新技术企业39家，聚集了苏沃特、联讯仪器、新风光、明群科技、爱威电子、必信空调及吉安汽车等一批行业精英企业。

向空间要效益，以服务生产出。沿太湖大道一路向西，两栋气势恢宏的新大楼映入眼帘。作为高新区“工业上楼”项目代表，环保园A区40号高标准工业大厦是为迭代升级产业载体形态而精心打造的“摩天工厂”。两栋多层高标准厂房，以约26亩占地面积创造了总建筑面积约9万平方米的产业空间，平均容积率较之前提升了28.5%，大大降低了用地成本，真正实现“寸土”生“寸金”。项目采用了新型工业化建造方式，以高适应性的空间去适配企业，满足企业对高大空间和重荷载的需求。项目还运用“折叠空间、多维产城”设计理念，将每层分为4个不同面积大小的单元，灵活组合以满足客户实际需求；同时，将货运交通引入不同楼层平台，实现“多首层”厂房，最大程度满足高端制造业的生产需求及入驻企业的低楼层意愿。

思路一变，活力顿显。环保园CCB建融家园·苏高新环保产业园公寓原为集体宿舍，因设施设备陈旧、居住条件较简陋，不能满足青年人才的居住需求。凭借引入社会资本建设运营、公积金直付房租两大创新，2023年7月，宿舍楼完成全面改造，软装配套齐全，采用环保板材，可以实现“拎包入住”。公寓提供专业管家服务，包括24小时安保、维修保洁、快递代收、主题社群运营活动等，打造融合居住、社交、休闲娱乐于一体的综合型社区。当前，公寓公共空间配有健身房、便利店、党建会议室、多功能室等服务设施，可以满足不同人群的入住需求。产业园内还配套有足够数量的机动车位，并开设“时棠”餐饮，周边拥有3个成熟配套商业，距离地铁3号线2.6公里，交通十分便捷。

降本增效，绿色发展。在环保园厂房屋顶，653块光伏一线品牌阿特斯580W单晶硅组件正源源不断为产业园内企业输送绿色能源。围绕实现“双碳”目标，苏高科积极响应国家能源转型战略，以实际行动助力提升高新区新能源产业链，打造一流绿色低碳产业集群。苏州国家环保高新技术产业园A区分布式光伏项目总装机容量378.74千瓦，采取“自发自用、余电上网模式”，既实现就地消纳，又减少了对电网冲击，预计年新增光伏发电量40.7万度，每年可节约标煤143吨，进一步优化能源结构，推动节能减排。

栽下梧桐树，引得凤凰来。经过多年精心运营，苏高科环保园汇聚了以环保科技、节能技术研发、污水处理技术、设备及试剂研制、环境工程、大气治理、三废综合利用、环境咨询中介服务为主的全产业链企业群。依托“苏高科·园享+”产业园服务体系，围绕综合配套、基础物业、企业成长、产业提升四大服务要素，为企业提供全生命周期服务保障，在园区这片沃土上，近百家企业正在快速发展壮大。

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