建发金茂观宸登上2025年4月丰台楼市成交榜首:83套7.93亿元!
北京进深严明会 建发金茂观宸2025年4月成交83套,成交金额7.93亿元,登上丰台4月份楼市成交榜首。
第二名为金茂璞逸丰宜,成交套数为41套,金额为5.52亿元;
第三名为中建云镜,成交套数为37套,金额为3.81亿元。
建发金茂观宸所在丰台槐新地块成交于2024年11月29日,由建发房产旗下福州裕诚房地产24.35亿元摘得,楼面价约4万元/㎡,与中国金茂联手打造为建发在京的首个“风雅宋韵”系列产品。
建设用地面积约3.04万平方米,总建筑面积约9.24万平方米,其中地上建筑面积6.08万平方米,地下建筑面积3.16万平方米,最高建筑58米,容积率2.0。
规划11栋6-18F洋房+小高层,总户数为479户。共7个户型,面积段111-165㎡。
3月17日取得预售许可证,准售房源为2#-11#10栋楼共457套住宅,总建面约5.82万㎡。拟售均价在7.77万-8.64万元/㎡区间。
项目产权得房率在75.1%-80.4%,加上赠送面积后,整体空间扩容出10%左右,实际使用率在83%-91%区间。
南向通面宽内嵌阳台赠送一半面积,北向/西向大尺度设备平台全赠送,均可封闭做室内空间,另有侧边飘窗面积全赠送。
1、起步111户型三室双卫,南向三开间为通面宽阳台,主卧转角阳台,北向小卧搭配2.5㎡设备平台,空间不输于南向次卧;
2、四居建面低至113平米,并且借助阳台和设备平台的扩展面积,打造出四叶草户型,并且每个卧室都能达到舒适面积,没有那种凑房间数的“小笼屋”。
南向主卧20.23㎡,南向次卧和两间北向卧室也都在10㎡以上;餐客面积约31㎡;厨房面积略小,仅有7㎡左右,胜在方正,且可与餐厅打通做空间延展。
3、116户型主卧则升级为转角阳台,西北次卧带侧边飘窗;
4、1赠送比例最高的136户型则是给唯一没有阳台的次卧配置了西南向转角飘窗,赠送面积超15平米;
5、顶配165户型,四个开间朝南,每个房间都有阳台。
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