动刀存量合肥安居加速“收存转保”
观点网 地产行业去库存仍处于正在进行时。
据国家统计局数据显示,截至2025年4月底,全国商品房待售面积7.81亿平方米,其中住宅的待售面积占4.17亿平方米。
显然,伴随着房地产行业供需结构的转变,如何消化存量、优化增量,成为当前市场关注的重点。
近两年,在政策红利与市场机遇的助推之下,住房租赁已经成为存量资产的重要盘活方向。
最新消息显示,近日,合肥安居集团先后完成对龙湖蜀山西宸原著项目的产权转移、资金支付等工作。
上述项目收购完成后,将会改造成为保障性租赁住房推向市场。
通过上述改造,在盘活存量资产的同时,能够缓解资产方的资金压力,亦能增加市场租赁房源的供给。
收购龙湖项目
前不久,杭州安居刚刚完成对万科项目的收购,这一次,故事的主角转换为合肥安居与龙湖集团。
据合肥安居集团官微透露,近日,该公司先后完成蜀山西宸原著项目的产权转移、资金支付等工作,项目收购完成后计划改造成为保障性租赁住房推向市场。
资料显示,蜀山西宸原著项目位于合肥市蜀山区宜昌路与渡仙桥路交口西北角,由龙湖集团、丽丰集团联手打造。
据商业客了解,早在2018年5月30日,安徽本土房企丽丰集团以10.203亿元的代价竞得蜀山区W1804号地,根据彼时的出让条件,该地块需按要求配建住房租赁项目。
拿地之后,丽丰集团却传出了拖欠土地出让金等消息。而后,在次年7月,为缓解资金压力,丽丰集团引入了龙湖共同开发上述地块,后者持股比例达到70%,自此,龙湖丽丰middot;西宸原著应运而生。
据当地媒体报道,该项目于2020年5月1日首次开盘即售罄。
第三方平台显示,目前,该项目近期共计成交34套二手房源,面积从104平方米至266平方米不等,成交均价在2.4万元/平方米左右,较此前的开盘价1.88万元/平方米溢价近三成。
而此次合肥安居集团收购房源,正是企业此前配建并自持的租赁住房,涉及1#、6#楼,共计138套,以中小户型为主。
既没有借冠寓之名出租,亦无法对外销售,不少市场人士猜测,上述房源大概率处于闲置状态。
在地价较高、融资成本较高的背景下,70年自持对房企而言无疑是压力山大。而如今,闲置的自持项目得以脱手变现,对龙湖而言,显然是盘活资源、回笼资金与释放压力的最优解。
从合肥安居集团的角度来看,此番收购,在加速地产行业盘活存量、去库存、打通收存转保模式方面有着重要意义。
毕竟,当下,通过收购存量商品房项目,来增加市场保障性租赁住房供给,成为楼市加速去库存,完善市场+保障住房供应体系的重要举措之一。
据介绍,下一步,合肥安居集团将加快装修改造,提供拎包入住的精装空间和专业化的租住服务,计划于2025年下半年投入运营。
此外,官微还提到,上述收购的成功落地,也成为浦发银行合肥分行系统内首单保障性住房再贷款项目。
实际上,当前,收存转保工作主要由为各地国有租赁住房运营平台实行,但难度较大。
一方面,房企不愿承受大额损失,对于收储的价格难以达成一致。另一方面,虽央行提供了3000亿元支持,但大规模收购之下,地方平台同样面临资金压力。第三方面,保障房租金收益有限,投资收益较难平衡。
而此次合肥安居集团牵手浦发银行共同推进收存转保工作,无疑是一次重要尝试。
存量改造加速
当下,住房租赁行业的存量资产盘活,主要来自两个方面。
其一,非改保,即将非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的行为。
其二,收存转保,是指将存量商品房通过市场化方式收购后,将其转作保障性租赁住房(或人才公寓)的一种政策性操作。
在收存转保领域,合肥安居集团是第一个吃螃蟹的人。
资料显示,合肥安居集团成立于2019年12月,由合肥市建设投资控股有限公司控股,其住房租赁产品现以承寓作为主品牌,2020年首个项目承寓middot;青阳路店开业。
截至今年5月,该公司管理租赁住房项目84个、房源近3.62万套,运营项目33个、房源近1.77万套,服务3.8万余人。
合肥安居集团第一次试炼是在2024年9月9日。
彼时,该公司发布通告,明确表示将向合肥市行政区域内征集符合条件的存量商品房,征集范围包括租赁住房和未售商品住房,特别强调现房为主、精装优先,并要求项目手续齐全,能够办理不动产权证书,同时满足金融机构贷款要求。
而后11月,其首笔收购正式落地,彼时其与合肥城建合作,收购了17个项目,房源总量达8000余套,总投入约35亿元。
此番交易,也标志着合肥安居集团成为全国第一个推动收储存量商品房的企业。
同年12月,合肥城建再度打包出售其位于合肥市内的菁华里、东樾里和尚阳里三处商品房项目,共计2318套房源,收购方同样是合肥安居集团,合同金额为33.32亿元。
按照当地媒体的报道,上述收购项目计划打造成为人才性租赁住房。
加上此次收购的龙湖丽丰middot;西宸原著部分房源,合肥安居集团参与的收存转保项目已达万余套。
不止是合肥安居,此前,郑州城发集团、重庆嘉寓公司等,均通过市场化的方式收购大量的商品房,发展成为住房租赁业务。
其中,去年下半年以来,郑州城发集团就曾通过收购居民二手住房方式,改造为保障性租赁住房。据中证鹏元研报透露,截至2025年3月,该公司已累计收购房源超12万套,其中8.6万套已投入市场。
重庆建工集团旗下的重庆嘉寓公司、济南城发集团、佛山安居公司、杭州安居集团等,也有在当地收购存量房源改造成为保租房的案例。
业内人士认为,地方国企下场收购存量房源用作租赁市场,是地方盘活存量房的一个重要尝试,不仅能够助力增加市场保租房房源,更能解决企业发展难题。
不过,存量改造同样面临一定的难题,项目收购价格如何定义?投资收益怎么平衡?同样是接下来需要考量的重点。
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