北京放松楼市限购，未来会有其他一线城市跟进吗？

对于房地产市场来说，一线城市具有“风向标”意义。近日，北京提出一系列放松楼市限购的举措，引发广泛关注。

据北京市住建委、北京住房公积金管理中心8日发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，符合条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数；成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策，等等。

根据中指研究院监测，今年1-7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，是新房市场的绝对成交主力；二手住宅成交套数五环外占比也超50%。

“放开符合条件的家庭购房套数限制，让有能力、有意愿、有需要的居民家庭进入市场，在促进市场修复的同时，也可以更好地推动职住平衡。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。

《通知》还包括多项优化公积金政策，例如在该市无住房，且全国范围内无公积金贷款或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。

陈文静测算，这一条款相关购房者的公积金贷款首付比例将由30%-35%降至20%，贷款利率将由3.075%降为2.6%，进一步降低购房者置业成本，以贷款200万、30年等额本息计算，利息将减少18.2万元，每月还款减少506元。

此外还包括提高二套房公积金贷款额度、提高每缴存一年公积金的可贷款额度等等。分析人士认为，这些举措都有利于提升购房者的置业能力，激发潜在市场需求。

新政发布后的首个周末，多个楼盘带看量明显增加，但体现在网签数据上仍需要一定时间。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶介绍，新政后的首个周末北京新房及二手房网签数据表现平稳，尚未出现明显变化，考虑到网签存在一定滞后性，预计随着时间的推进，市场交易活跃度将有所提升。

“此次北京优化限购政策，进一步体现了限购政策的渐进式调整。”陈文静认为，未来该市限购政策仍有优化空间；公积金政策也有望进一步优化，如支持公积金“带押过户”，加大人才公积金政策支持等。

另外，北京楼市新政具有较强的信号意义。58安居客研究院院长张波表示，在“稳楼市”政策主基调下，近年来多地因城施策调减楼市限制性措施，但一线城市总体相对保守，“本次北京新政预示着一线城市未来进一步放松的节奏可能会加速。”

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