全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄,“金九银十”核心城市市场活跃度有望
9月14日,国家统计局发布2024年1-8月份全国房地产市场基本情况。数据显示,房地产开发投资仍处低位,累计降幅与上月持平;销售端在政策措施作用下,一些指标呈现了边际收窄,全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄。
同日,国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华就8月份国民经济运行情况答记者问时表示,当前房地产市场继续处于调整中。从未来发展看,中国城镇化进程在持续推进,房地产发展新模式在加快构建,房地产市场仍然具有较大潜力和空间,要继续坚持因城施策,加快各项政策的落实,促进房地产市场逐步实现平稳健康发展,为更好满足人民群众的住房需求发挥更好作用。
房地产开发投资同比下降10.2%
国家统计局数据显示,1-8月份,全国房地产开发投资69284亿元,同比下降10.2%,降幅与1-7月持平;其中,住宅投资52627亿元,下降10.5%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,目前该指标已经连续4个月位于两位数水平,说明投资端是比较乏力的。观察当前一些拿地主力企业,其心态也是有所变化的,即更加聚焦易变现的地块项目和优质城市,其投资方面明显更趋于保守。
中指研究院研究副总监徐跃进指出,从供应端而言,在市场销售尚未恢复、企业资金承压、土地成交持续缩量的情况下,房地产开发投资仍处低位,累计降幅与上月持平。新开工累计降幅低基数影响下延续小幅收窄态势,且新开工指标已经连续6个月收窄。整体来看,房企经营压力尚未缓解,短期房地产开发投资、新开工或难改下行态势。
根据国家统计局数据,1-8月份,房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米,同比下降12.0%。其中,住宅施工面积496052万平方米,下降12.6%。房屋新开工面积49465万平方米,下降22.5%。其中,住宅新开工面积35909万平方米,下降23.0%。房屋竣工面积33394万平方米,下降23.6%。其中,住宅竣工面积24393万平方米,下降23.2%。
截至8月末,商品房待售面积73783万平方米,同比增长13.9%。其中,住宅待售面积增长21.5%。
全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄
从销售端数据看,国家统计局数据显示,1-8月份,新建商品房销售面积60602万平方米,同比下降18.0%,其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元,下降23.6%,其中住宅销售额下降25.0%。
刘爱华指出,从公布的房地产市场主要指标看,在一系列政策措施作用下,一些指标呈现了边际收窄。商品房销售面积下降18%,降幅收窄0.6个百分点;商品房销售额下降23.6%,降幅收窄0.7个百分点。
徐跃进指出,全国层面,高基数减弱效应持续,1-8月新建商品房销售额、销售面积同比累计降幅连续3个月收窄。
业内认为,各地对于商品房的限价政策取消,有助于房企根据市场情况积极主动调整价格,从这个角度看具有非常好的导向,也有助于供求关系和价格之间更加匹配。
从房地产开发企业到位资金情况来看,1-8月份,房地产开发企业到位资金69932亿元,同比下降20.2%。其中,国内贷款10229亿元,下降5.1%;利用外资20亿元,下降42.4%;自筹资金25150亿元,下降8.4%;定金及预收款21078亿元,下降30.2%;个人按揭贷款9920亿元,下降35.8%。
严跃进认为,全国房企到位资金额同比增速为-20.2%,该指标已经连续5个月出现了跌幅收窄的态势。总体上今年外部金融的支持力度是空前大的,包括各地对于保交房等工作以及白名单制度,都给出了非常多的支持,也确保一些有瑕疵的项目可以更好获得资金的支持。
徐跃进指出,目前,市场正在进入“金九银十”传统旺季,核心城市新房市场活跃度或将小幅回升,但前期土地大幅缩量将制约房企供货能力,进而拖累销售恢复,同时居民收入预期等长期因素尚未有明显改善,新房市场整体仍承压。“以价换量”下,重点城市二手房市场仍有望保持一定活跃度。
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